三井不動産レジデンシャルは2026年11月12日、東京都杉並区で進める戸建分譲事業「（仮称）東京都杉並区荻窪一丁目計画」（全12区画）で、ソーラーカーポートを導入すると発表しました。発表によると、「建築物再生可能エネルギー利用促進区域」の特例許可制度を活用したソーラーカーポート導入の戸建分譲事業は東京都で初めての事例です（2026年9月時点、同社が示した調査に基づく）。計画は発表ベースで、竣工は2027年6月下旬の予定です。
屋根と駐車スペースの両方で発電
全12区画の住宅屋根に太陽光発電設備を設置するのに加え、うち5区画にソーラーカーポートを採用します。建物の形や屋根の向きによってパネルを置ける面積が限られるなか、これまで活用しにくかった駐車スペースの上部を発電の場所にすることで、限られた敷地での創エネルギー量の拡大を狙います。カーポートは発電だけでなく、車を直射日光や雨から守り、夏の車内温度の上昇を抑えたり、雨の日の乗り降りの負担を減らしたりする役割も担うとしています。
建蔽率の特例で設置が可能に
この計画は、2024年4月に施行された国の制度を活用し、杉並区が2025年に策定した再エネ設備の設置促進計画に沿って進められます。杉並区は2050年ゼロカーボンシティの実現に向けて区内全域を促進区域と位置づけています。住宅地では建蔽率などの規制で設備を入れにくい場合がありますが、今回は建築基準法第53条の特例許可を使い、安全に必要な空地の確保などの要件を満たすことで建蔽率の緩和を受け、従来は難しかったカーポートの設置が可能になりました。同制度でソーラーカーポートの特例許可を受けた戸建分譲は都内初だと同社は説明しています。
3社協業のオリジナルカーポートと物件概要
カーポートはTEPCOホームテックとYKK APの協業を土台に共同で検討・設計したオリジナルで、TEPCOホームテックが調達・工事を担う軽量で柔軟性の高い太陽光パネルと、YKK AP製のカーポート構造体を組み合わせます。所在地は杉並区荻窪1丁目23番1（地番）で、荻窪駅西口から徒歩18分、バスでは5～6分にバス停から徒歩3分です。木造2階建て、間取りは3LDK・4LDK、敷地面積は90.01～102.86平方メートル、延床面積は83.02～115.48平方メートル、事業主は三井不動産レジデンシャル、設計・施工は細田工務店です。公式サイトは2027年4月頃に公開予定と案内されています。
出典：三井不動産レジデンシャル プレスリリース「東京都初、再エネ利用促進区域制度の特例許可を活用したソーラーカーポート付き戸建分譲プロジェクトが荻窪で始動」（2026年11月12日発表）
